帕尔默·拉基买下杰瑞德·莱托1200万美元前空军基地

据《纽约邮报》旗下媒体Page Six独家报道，好莱坞明星杰瑞德·莱托（Jared Leto）位于洛杉矶好莱坞山的前空军基地豪宅，买家身份终于揭晓——34岁的科技亿万富翁、Oculus VR创始人帕尔默·拉基（Palmer Luckey）。这笔交易于2026年5月完成，成交价为1200万美元，较莱托2015年500万美元的购入价翻了超一倍。消息人士向路透社证实，拉基通过其控股公司Fiendlord‘s Keep Inc.完成了收购，该公司于2016年在加州注册，拉基担任唯一董事及股东。该物业占地约14649平方英尺，保留了冷战时期的军事设施特征，拉基的国防科技背景与这处房产的历史底蕴完美契合。

从秘密军事基地到明星豪宅：一段美国历史

这处位于8935 Wonderland Avenue的房产，其历史远比普通豪宅更为厚重。根据《洛杉矶时报》引用的美国空军档案，该建筑群始建于1941年，最初作为二战防空指挥中心使用。从1947年至1969年，它成为高度机密的“瞭望山空军基地”（Lookout Mountain Air Force Station），负责为美国军方及政府机构拍摄、处理超过6500部机密影片，其中不少记录了核武器试验过程。基地内设有完整的胶片实验室、剪辑室和恒温储藏库，如今这些空间被巧妙改造为私人影院和酒窖。1969年基地关闭后，该物业历经多次转手，最终在2015年被莱托以500万美元购得。

杰瑞德·莱托：十年改造与超2倍增值

54岁的演员兼摇滚歌手莱托在持有该物业的11年间，投入了大量精力和资金进行修复。据Page Six引用的房产记录，莱托在2024年曾通过Instagram发布镜中自拍，展示其长髪造型和室内装修进展。他保留了建筑原有的混凝土外墙和军用级钢制门窗，同时增加了现代化设施，包括无边泳池、瑜伽室和录音棚。2026年5月以1200万美元成交，较其2015年购入价500万美元增幅高达140%，这还不包括他投入的翻新成本。房地产分析公司Zillow数据显示，该区域同期房价平均涨幅仅约45%。

新主人帕尔默·拉基：从Oculus到国防科技帝国

34岁的帕尔默·拉基是硅谷最具争议性的企业家之一。2014年，年仅21岁的他将自己创立的Oculus VR以约20亿美元出售给Facebook（现Meta），一举成为亿万富翁。此后他创立了国防科技公司Anduril Industries，专注于军用人工智能、无人机和边境安全技术，公司估值在2025年已超过140亿美元。拉基公开表示，他的第一个“重大收购”是在2016年仅19岁时购得一座退役的“大力神”导弹发射井。据《福布斯》统计，他目前在全美各州持有至少12个退役导弹发射井，被硅谷圈戏称为“导弹井收藏家”。

交易细节解密：LLC背后的资本游戏

此次交易通过复杂的公司架构完成。Page Six获得的产权文件显示，买家为“8935 Lookout Mountain LLC”，其唯一成员是“Fiendlord’s Keep Inc.”。加州州务卿商业档案证实，后者于2016年1月注册，董事、CEO、财务官及唯一成员均登记为 Palmer Luckey。这种使用“空壳公司”匿名收购的方式在超高净值地产交易中并不罕见。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)2025年报告，价值超过1000万美元的洛杉矶豪宅交易中，约68%通过有限责任公司完成。莱托的原房产经纪公司Compass拒绝透露本次交易的佣金细节，但根据行业标准5%的平均费率计算，佣金总额可能超过60万美元。

国防亿万富翁与好莱坞巨星：两种身份的碰撞与传承

拉基购买这处前空军基地，不仅是房地产投资，更是一种身份与情怀的契合。他在2022年接受《福布斯》采访时曾说：“我热爱一切与美国国防历史相关的东西，这些建筑承载着故事。”而莱托在售出后发布的Instagram快拍中写道：“别了，我的秘密基地。你给了我最安静的创作空间。”这种情感连接让这处房产超越了简单的“买与卖”。以下是两任主人及物业关键时间线对比:

好莱坞山豪宅市场：科技新贵替代娱乐明星

这笔交易映射出洛杉矶顶级豪宅市场的结构性变化。Redfin 2026年上半年的报告显示，好莱坞山区域成交价超过1000万美元的13处豪宅中，有8处买家来自科技行业，传统娱乐业买家仅占3席。当地资深地产经纪人Maria Santangelo向彭博社表示：“过去十年，我们在比佛利山和马里布看到科技富豪的涌入潮，现在这股浪潮已经蔓延到好莱坞山。他们追求的不仅是景观，更是隐私和独特历史。”与此相对，娱乐行业受流媒体冲击，顶级艺人的现金流动性有所下降。莱托此次出售不仅实现了2.4倍的投资回报，也为他在洛杉矶其他区域购买更私密的物业提供了充足资金。据接近莱托的人士透露，他已在马里布购入一处海滨庄园，成交价约为1800万美元。

物业现貌与未来：冷战遗迹将如何被改造？

拉基购入后的改造计划引发广泛关注。据建筑与设计网站Dezeen报道，拉基的团队已聘请曾为Anduril设计总部的洛杉矶建筑事务所Standard旗下部门，对这处物业进行重新规划。规划图显示，地下约5000平方英尺的原核试验胶片储藏室将被改造成私人国防博物馆，展示拉基收藏的冷战时期军事装备。地上部分将保留莱托翻新的主要居住区，但会增加多间安全服务器机房和一条长约200英尺的逃生隧道。Laurel Canyon居民协会发言人David Kim向美联社表示：“我们理解新主人的安全需求，但希望改造工程不会破坏社区原有的自然风貌。”拉基方面尚未就改造计划发表官方声明。

Q1: 杰瑞德·莱托出售这处前空军基地获得了多少投资回报？

A1: 莱托在2015年以500万美元购入该物业，2026年5月以1200万美元出售，账面收益为700万美元，投资回报率高达140%。这还不包括他11年间投入的翻新成本，但即便计入后者，此次出售仍被视为一笔极其成功的不动产投资。

Q2: 帕尔默·拉基为何会购买一个前空军基地？

A2: 拉基不仅有深厚的国防科技背景（其创立的Anduril公司专注于军用AI技术），还拥有个人收藏退役导弹发射井和冷战军事设施的爱好。据《福布斯》报道，他在全美拥有至少12个退役导弹发射井。这处前“瞭望山空军基地”承载了美国核试验历史的保密电影制作功能，与他的个人兴趣和事业领域高度契合。

这处承载着美国冷战历史与好莱坞明星改造心血的独特物业，如今落入一位痴迷国防技术的科技富豪手中，既是资本流动的体现，也是历史传承的另一种延续。未来数年，这处好莱坞山顶的“秘密基地”将在拉基手中呈现出何种新面貌，值得持续关注。